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<!DOCTYPE html>

<title>Wertermittlung</title>

</head>

<h1 id="firstHeading" class="firstHeading mw-first-heading"><span class="mw-page-title-main">Wertermittlung</span></h1>

</header>

</div>

<div id="mw-content-text" class="mw-body-content mw-content-ltr" lang="de" dir="ltr"><div class="mw-content-ltr mw-parser-output" lang="de" dir="ltr"><p>Als <b>Wertermittlung</b> bezeichnet man den Vorgang und das Ergebnis der Ermittlung von <a href="Wert_(Wirtschaft)" title="Wert (Wirtschaft)">Werten</a> wie dem <a href="Marktwert" title="Marktwert">Marktwert</a>, <a href="Entscheidungswert" class="mw-redirect" title="Entscheidungswert">Entscheidungswert</a>, <a href="Informationswert" title="Informationswert">Informationswert</a>, <a href="Sachwert" title="Sachwert">Sachwert</a>, <a href="Marktwert_(Immobilie)" title="Marktwert (Immobilie)">Verkehrswert</a>, <a href="Unternehmenswert" title="Unternehmenswert">Unternehmenswert</a> oder <a href="Zeitwert" title="Zeitwert">Zeitwert</a> von einzelnen <a href="Verm%C3%B6gensgegenstand" title="Vermögensgegenstand">Vermögensgegenständen</a> oder <a href="Sachgesamtheit" title="Sachgesamtheit">Sachgesamtheiten</a> durch geeignete <a href="Sch%C3%A4tzung" title="Schätzung">Schätzungsverfahren</a>.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Allgemeines">Allgemeines</h2></div>

<p><a href="Wert_(Wirtschaft)" title="Wert (Wirtschaft)">Wert</a> und Preis werden in der <a href="Umgangssprache" title="Umgangssprache">Umgangssprache</a> oft als Synonyme verwendet, in der <a href="Wirtschaft" title="Wirtschaft">Wirtschaft</a> unterscheiden sie sich jedoch voneinander. Während der <a href="Preis_(Wirtschaft)" title="Preis (Wirtschaft)">Preis</a> der in <a href="Geldeinheit" title="Geldeinheit">Geldeinheiten</a> gemessene <a href="Tauschwert" title="Tauschwert">Tauschwert</a> einer spezifischen Tauschaktion zwischen <a href="Marktteilnehmer" title="Marktteilnehmer">Marktteilnehmern</a> darstellt, versteht man unter dem Wert die <a href="Aggregation_(Wirtschaft)" title="Aggregation (Wirtschaft)">aggregierte</a> Preisvorstellung einer Gruppe von Marktteilnehmern<sup id="cite_ref-1" class="reference"><a href="#cite_note-1"><span class="cite-bracket">[</span>1<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> oder einen Entscheidungswert (siehe <a href="Unternehmenswert" title="Unternehmenswert">Unternehmenswert</a>). Der Preis ist eine am Markt beobachtbare objektive Größe, während der Wert zunächst subjektiv ist und nur durch eine sogenannte „Typisierung“ ein objektivierter Wert ableitbar ist (siehe <a href="Unternehmensbewertung" title="Unternehmensbewertung">Unternehmensbewertung</a><sup id="cite_ref-2" class="reference"><a href="#cite_note-2"><span class="cite-bracket">[</span>2<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>). Der Wert eines Vermögensgegenstandes ist insbesondere abhängig von erwarteter Höhe, Zeitpunkt und <a href="Risiko" title="Risiko">Risiko</a> der durch diesen generierten zukünftigen Zahlungen. Zwischen Preis und Wert sind Abweichungen möglich und üblich, denn „der Preis einer Sache muss ihrem Wert nicht entsprechen“.<sup id="cite_ref-3" class="reference"><a href="#cite_note-3"><span class="cite-bracket">[</span>3<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Das Element der <a href="Sch%C3%A4tzung" title="Schätzung">Schätzung</a> spielt dabei eine wesentliche Rolle. Ein Wert ist keine mathematisch genau ermittelbare Größe. So werden unterschiedliche Gutachter in der Regel zu verschiedenen Ergebnissen kommen. In der <a href="Rechtsprechung" title="Rechtsprechung">Rechtsprechung</a> wird z. B. bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken von einer Bandbreite von ± 20 % ausgegangen.<sup id="cite_ref-4" class="reference"><a href="#cite_note-4"><span class="cite-bracket">[</span>4<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p><p>Als zu bewertende Vermögensgegenstände kommen <a href="Bewegliche_Sache" class="mw-redirect" title="Bewegliche Sache">bewegliche Sachen</a>, <a href="Grundst%C3%BCck" title="Grundstück">Grundstücke</a> und <a href="Grundst%C3%BCcksgleiches_Recht" title="Grundstücksgleiches Recht">grundstücksgleiche Rechte</a>, <a href="Recht" title="Recht">Rechte</a> und <a href="Belastung_(Eigentum)" class="mw-redirect" title="Belastung (Eigentum)">Belastungen</a> hieran<sup id="cite_ref-5" class="reference"><a href="#cite_note-5"><span class="cite-bracket">[</span>5<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> und <a href="Immaterialgut" title="Immaterialgut">Immaterialgüter</a> in Frage, soweit sie keinen allgemein anerkannten und häufig ermittelten <a href="Preis_(Wirtschaft)" title="Preis (Wirtschaft)">Preis</a>, <a href="Marktpreis" title="Marktpreis">Marktpreis</a> oder <a href="B%C3%B6rsenkurs" title="Börsenkurs">Börsenkurs</a> besitzen. Bei den meisten <a href="Anleihe" title="Anleihe">Anleihen</a>, <a href="Devisen" title="Devisen">Devisen</a>, <a href="Sorten" title="Sorten">Sorten</a>, <a href="Edelmetall" class="mw-redirect" title="Edelmetall">Edelmetallen</a> und <a href="Commodities" title="Commodities">Commodities</a> erübrigt sich aufgrund des aussagefähigen Börsenkurses eine darüber hinausgehende Wertermittlung. Bei Unternehmen und Unternehmensanteilen (<a href="Aktie" title="Aktie">Aktien</a>) ist eine Bewertung notwendig, weil wegen Kapitalmarktunvollkommenheiten (Kapitalmarktanomalien) Preis und Wert regelmäßig voneinander abweichen (siehe <a href="Unternehmensbewertung" title="Unternehmensbewertung">Unternehmensbewertung</a>). Der Wert gerade neu erworbener <a href="Gebrauchsgegenstand" title="Gebrauchsgegenstand">Gebrauchsgegenstände</a> muss in der Regel nicht ermittelt werden, weil ihr aktueller <a href="Kaufpreis" title="Kaufpreis">Kaufpreis</a> herangezogen werden kann. Eine Wertermittlung ist deshalb für alle im Bestand gehaltenen Vermögensgegenstände ohne aktuellen Zeitwert erforderlich.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Ermittlung">Ermittlung</h2></div>

<p>Die komplexeste aller Wertermittlungen ist die für <a href="Immobilie" title="Immobilie">Immobilien</a> im Rahmen einer <a href="Grundst%C3%BCcksbewertung" title="Grundstücksbewertung">Grundstücksbewertung</a>. Da Immobilien oft die wertvollsten Vermögensgegenstände darstellen und diese häufig mit einer <a href="Fremdfinanzierung" title="Fremdfinanzierung">Fremdfinanzierung</a> verbunden sind, hat der Gesetzgeber zwecks Vereinheitlichung und Objektivierung im Juli 2010 die <a href="Immobilienwertermittlungsverordnung" class="mw-redirect" title="Immobilienwertermittlungsverordnung">Immobilienwertermittlungsverordnung</a> (ImmoWertV) in Kraft gesetzt, die für <a href="Nachhaltigkeit" title="Nachhaltigkeit">nachhaltig</a> erzielbare Immobilienwerte sorgen soll. Ihr Vorläufer war die <a href="Wertermittlungsverordnung" title="Wertermittlungsverordnung">Wertermittlungsverordnung</a> (WertV) vom September 1961, beide befassen sich auch mit der Auslegung der Verkehrswertdefinition des <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__194.html">§ 194</a></span> <a href="BauGB" class="mw-redirect" title="BauGB">BauGB</a>. Die Wertermittlung für alle übrigen Vermögensgegenstände ist dagegen relativ unkompliziert und erforderte deshalb keine besondere gesetzliche Regelung.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Wertermittlung_bei_Immobilien">Wertermittlung bei Immobilien</h3></div>

<p>Ausgangspunkt ist die <a href="Legaldefinition" title="Legaldefinition">Legaldefinition</a> des § 194 BauGB, wonach der Verkehrswert (oder Marktwert) durch den Preis bestimmt wird, der zum <a href="Stichtag" title="Stichtag">Bewertungsstichtag</a> im gewöhnlichen <a href="Gesch%C3%A4ftsbeziehung" title="Geschäftsbeziehung">Geschäftsverkehr</a> nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der <a href="Lage_(Immobilie)" title="Lage (Immobilie)">Lage</a> des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Hierzu schreibt die ImmoWertV bestimmte Wertarten und -verfahren (<a href="Vergleichswertverfahren" title="Vergleichswertverfahren">Vergleichswertverfahren</a> gemäß <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.buzer.de/s1.htm?g=immowertv&a=15">§ 15</a><span style="display:none"></span></span> ImmoWertV, <a href="Bodenwert" title="Bodenwert">Bodenwert</a>/<a href="Sachwert" title="Sachwert">Sachwert</a>/<a href="Sachwertverfahren" title="Sachwertverfahren">Sachwertverfahren</a> <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.buzer.de/s1.htm?g=immowertv&a=16">§ 16</a><span style="display:none"></span></span> ImmoWertV und <a href="Ertragswert" title="Ertragswert">Ertragswert</a>/<a href="Ertragswertverfahren" title="Ertragswertverfahren">Ertragswertverfahren</a> gemäß <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.buzer.de/s1.htm?g=immowertv&a=17">§ 17</a><span style="display:none"></span></span> ImmoWertV) vor und sorgt hierdurch für einheitliche Berechnungsmethoden. Zu bewerten sind die Grundstücke (excl. Erbbaurechte) mit <a href="Geb%C3%A4ude" title="Gebäude">Gebäuden</a> einschließlich <a href="Zubeh%C3%B6r" title="Zubehör">Zubehör</a> und wesentliche Bestandteile.

</p><p>Die <a href="Wertermittlungsrichtlinie" title="Wertermittlungsrichtlinie">Wertermittlungsrichtlinien</a> bieten eine Grundlage für die Ermittlung von Grundstückswerten durch die <a href="Gutachterausschuss" title="Gutachterausschuss">Gutachterausschüsse</a>. Diese sind auch für die Ermittlung der <a href="Bodenrichtwert" title="Bodenrichtwert">Bodenrichtwerte</a> zuständig.

</p><p>Aus dem gutachterlich ermittelten Verkehrswert oder Marktwert dürfen <a href="Kreditinstitut" title="Kreditinstitut">Kreditinstitute</a> den bankinternen <a href="Beleihungswert" title="Beleihungswert">Beleihungswert</a> und hieraus die <a href="Beleihungsgrenze" title="Beleihungsgrenze">Beleihungsgrenze</a> und den <a href="Beleihungsauslauf" title="Beleihungsauslauf">Beleihungsauslauf</a> ableiten. Diese <a href="Wertkonvention" class="mw-redirect" title="Wertkonvention">Wertkonventionen</a> spielen bei der <a href="Beleihung_(Kreditwesen)" title="Beleihung (Kreditwesen)">Beleihung</a> von Immobilien im Rahmen der <a href="Immobilienfinanzierung" title="Immobilienfinanzierung">Immobilienfinanzierung</a> die entscheidende Rolle bei der Festlegung des maximalen Kreditbetrags.<sup id="cite_ref-6" class="reference"><a href="#cite_note-6"><span class="cite-bracket">[</span>6<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Beim Beleihungswert handelt es sich um den Wert einer Kreditsicherheit (z. B. einer Immobilie), der langfristig mit einer hohen Wahrscheinlichkeit erreicht wird. Dieser unterliegt aufgrund der langfristigen Perspektive deutlich geringeren Schwankungen als andere gängige Formen der Immobilienwertermittlungsverfahren.<sup id="cite_ref-7" class="reference"><a href="#cite_note-7"><span class="cite-bracket">[</span>7<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Wertermittlung_bei_beweglichen_Sachen">Wertermittlung bei beweglichen Sachen</h3></div>

<p>Bewegliche Sachen wie <a href="Maschine" title="Maschine">Maschinen</a> oder <a href="Anlage_(Technik)" title="Anlage (Technik)">Anlagen</a> (bei <a href="Unternehmen" title="Unternehmen">Unternehmen</a>), <a href="Sachgesamtheit" title="Sachgesamtheit">Sachgesamtheiten</a> (beim <a href="Unternehmenskauf" title="Unternehmenskauf">Unternehmenskauf</a>), <a href="Hausrat" title="Hausrat">Hausrat</a>, <a href="Luxusgut" title="Luxusgut">Luxusgüter</a> oder <a href="Wertermittlung_(Oldtimer)" title="Wertermittlung (Oldtimer)">Oldtimer</a> (<a href="Privathaushalt" title="Privathaushalt">Privathaushalte</a>) und Teile des <a href="Staatsverm%C3%B6gen" title="Staatsvermögen">Staatsvermögens</a> lassen sich anhand eigenständiger Wertmaßstäbe wie <a href="Marktwert" title="Marktwert">Marktwert</a>, <a href="Metallwert" title="Metallwert">Metallwert</a>, <a href="Sammlerwert" title="Sammlerwert">Sammlerwert</a>, <a href="Substanzwert" title="Substanzwert">Substanzwert</a>, <a href="Versicherungswert" title="Versicherungswert">Versicherungswert</a> oder <a href="Wiederbeschaffungswert" class="mw-redirect" title="Wiederbeschaffungswert">Wiederbeschaffungswert</a> bewerten. Für <a href="Gebrauchtwagen" title="Gebrauchtwagen">Gebrauchtwagen</a> gibt es die <a href="Schwacke-Liste" title="Schwacke-Liste">Schwacke-Liste</a>, aber auch weitere Bewertungsmethoden.<sup id="cite_ref-8" class="reference"><a href="#cite_note-8"><span class="cite-bracket">[</span>8<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p><p>Für die steuerliche Wertermittlung bei <a href="Schenkung" title="Schenkung">Schenkungen</a> und <a href="Erbschaft" title="Erbschaft">Erbschaften</a> ist gemäß <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__11.html">§ 11</a></span> <a href="ErbStG" class="mw-redirect" title="ErbStG">ErbStG</a> der Zeitpunkt der Entstehung der Steuer maßgebend, wobei sich gemäß <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__12.html">§ 12</a></span> Abs. 1 ErbStG die Bewertung nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes richtet.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading3"><h3 id="Wertermittlung_bei_Rechten">Wertermittlung bei Rechten</h3></div>

<p>Für die Wertermittlung von <a href="Einlage_(Bilanzrecht)" title="Einlage (Bilanzrecht)">Einlagen</a> ist im Falle einer <a href="Sacheinlage" title="Sacheinlage">Sacheinlage</a> der <a href="Zeitwert" title="Zeitwert">Zeitwert</a> des <a href="Gegenstand" title="Gegenstand">Gegenstandes</a> zum Zeitpunkt der Anmeldung ins <a href="Handelsregister" title="Handelsregister">Handelsregister</a>, im Falle einer <a href="Sach%C3%BCbernahme" title="Sachübernahme">Sachübernahme</a> der Zeitwert des Gegenstandes zum Zeitpunkt seines Übergangs auf die <a href="Gesellschaft_(Gesellschaftsrecht)" title="Gesellschaft (Gesellschaftsrecht)">Gesellschaft</a> maßgebend.<sup id="cite_ref-9" class="reference"><a href="#cite_note-9"><span class="cite-bracket">[</span>9<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> <a href="Forderung" title="Forderung">Forderungen</a> werden zu ihrem <a href="Nennwert" title="Nennwert">Nennwert</a>, <a href="Lizenz" title="Lizenz">Lizenzen</a> oder ähnliche <a href="Schutzrecht" class="mw-redirect" title="Schutzrecht">Schutzrechte</a> zu ihrem <a href="Buchwert" title="Buchwert">Buchwert</a> bewertet.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Steuerliche_Wertermittlung">Steuerliche Wertermittlung</h2></div>

<p>Das <a href="Bewertungsgesetz" title="Bewertungsgesetz">Bewertungsgesetz</a> (BewG) regelt in <a href="Deutschland" title="Deutschland">Deutschland</a> die steuerliche <a href="Bewertung_(Rechnungswesen)" title="Bewertung (Rechnungswesen)">Bewertung</a> von Vermögensgegenständen. Dabei kennt es vier Bewertungsmaßstäbe:

</p>

<ul><li>der <a href="Gemeiner_Wert" title="Gemeiner Wert">gemeine Wert</a> (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__9.html">§ 9</a></span> BewG) ist der Verkaufspreis, der im gewöhnlichen <a href="Gesch%C3%A4ft_(Wirtschaft)" title="Geschäft (Wirtschaft)">Geschäftsverkehr</a> zu erzielen wäre;</li>

<li>der <a href="Teilwert" title="Teilwert">Teilwert</a> (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__10.html">§ 10</a></span> BewG) ist der Betrag, den ein Käufer eines ganzen Betriebs im Rahmen des Gesamtkaufpreises für das einzelne <a href="Wirtschaftsgut_(Steuerlehre)" title="Wirtschaftsgut (Steuerlehre)">Wirtschaftsgut</a> ansetzen würde;</li>

<li>der <a href="Ertragswert" title="Ertragswert">Ertragswert</a> (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__36.html">§ 36</a></span> BewG) findet bei der Bewertung des <a href="Landwirtschaft" title="Landwirtschaft">land-</a> und <a href="Forstwirtschaft" title="Forstwirtschaft">forstwirtschaftlichen</a> Vermögens Anwendung. Er entspricht dem 18-fachen des Reinertrags, den ein solcher Betrieb bei ordnungsgemäßer und schuldenfreier <a href="Bewirtschaftung" title="Bewirtschaftung">Bewirtschaftung</a> mit entlohnten Arbeitskräften nachhaltig erzielen kann;</li>

<li>der <a href="Steuerbilanz" title="Steuerbilanz">Steuerbilanzwert</a> (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/__109.html">§ 109</a></span> BewG) ist der Wert, der bei <a href="Steuerpflicht" title="Steuerpflicht">Steuerpflichtigen</a>, die ihren <a href="Gewinn" title="Gewinn">Gewinn</a> nach <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__4.html">§ 4</a></span> Abs. 1 oder <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__5.html">§ 5</a></span> EStG ermitteln, zum Tragen kommt.</li></ul>

<p>Für die <a href="Grundsteuer_(Deutschland)" title="Grundsteuer (Deutschland)">Grundsteuer</a> findet der <a href="Einheitswert" title="Einheitswert">Einheitswert</a> nach dem BewG bzw. ab 2025 der <a href="Grundsteuerwert" title="Grundsteuerwert">Grundsteuerwert</a> Verwendung, für die <a href="Erbschaftsteuer_in_Deutschland" title="Erbschaftsteuer in Deutschland">Erbschaft- und Schenkungsteuer</a> der <a href="Bedarfswert" title="Bedarfswert">Bedarfswert</a>.

</p><p>Allerdings haben die Bewertungsregeln etwaiger Einzelsteuergesetze (z. B. <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__6.html">§ 6</a></span> <a href="Einkommensteuergesetz_(Deutschland)" title="Einkommensteuergesetz (Deutschland)">EStG</a>) Vorrang vor den Bewertungsregeln des BewG.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Handelsrechtliche_Wertermittlung">Handelsrechtliche Wertermittlung</h2></div>

<p>Das <a href="Handelsrecht_(Deutschland)" title="Handelsrecht (Deutschland)">Handels-</a> und <a href="Bilanzrecht_(Deutschland)" title="Bilanzrecht (Deutschland)">Bilanzrecht</a> kennt Wertermittlungsverfahren zum Zwecke der <a href="Bilanzierung" class="mw-redirect" title="Bilanzierung">Bilanzierung</a>. Der allgemeine Bewertungsgrundsatz des <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__252.html">§ 252</a></span> <a href="Handelsgesetzbuch" title="Handelsgesetzbuch">HGB</a> verlangt insbesondere die Einzelbewertung von <a href="Verm%C3%B6gen_(Wirtschaft)" title="Vermögen (Wirtschaft)">Vermögen</a> und <a href="Schulden" title="Schulden">Schulden</a>, wobei diese vorsichtig zu bewerten sind und alle vorhersehbaren <a href="Finanzrisiko" title="Finanzrisiko">Risiken</a> und <a href="Jahresfehlbetrag" class="mw-redirect" title="Jahresfehlbetrag">Verluste</a> zu berücksichtigen hat. Das Vermögen ist gemäß <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__252.html">§ 252</a></span> Abs. 1 HGB höchstens zu den <a href="Anschaffungskosten" title="Anschaffungskosten">Anschaffungs-</a> oder <a href="Herstellungskosten" title="Herstellungskosten">Herstellungskosten</a>, vermindert um die <a href="Abschreibung" title="Abschreibung">Abschreibungen</a>, zu bewerten. Dabei ist das <a href="Niederstwertprinzip" title="Niederstwertprinzip">Niederstwertprinzip</a> zu beachten (§ 252 Abs. 2 und 3 HGB). <a href="Verbindlichkeit" title="Verbindlichkeit">Verbindlichkeiten</a> sind zu ihrem <a href="Erf%C3%BCllungsbetrag" title="Erfüllungsbetrag">Erfüllungsbetrag</a> und <a href="R%C3%BCckstellung" title="Rückstellung">Rückstellungen</a> in Höhe des nach <a href="Vern%C3%BCnftige_kaufm%C3%A4nnische_Beurteilung" title="Vernünftige kaufmännische Beurteilung">vernünftiger kaufmännischer Beurteilung</a> notwendigen Erfüllungsbetrages anzusetzen.

</p><p>Die Wertermittlung der <a href="Aktiva" title="Aktiva">Aktiva</a> und Verbindlichkeiten wirkt sich unmittelbar auf die Höhe des <a href="Eigenkapital" title="Eigenkapital">Eigenkapitals</a> aus.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Ablauf">Ablauf</h2></div>

<p>Für die Wertermittlung kommen <a href="Fachkunde" class="mw-redirect" title="Fachkunde">fachkundige</a> <a href="Sachverst%C3%A4ndiger" title="Sachverständiger">Sachverständige</a> oder <a href="Gutachter" class="mw-redirect" title="Gutachter">Gutachter</a> in Frage. Auch bieten die meisten Immobilienmakler im Rahmen eines Verkaufs eine vorhergehende Wertermittlung gem. geltender ImmoWertV an.<sup id="cite_ref-10" class="reference"><a href="#cite_note-10"><span class="cite-bracket">[</span>10<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Diese erhalten einen <a href="Auftrag" title="Auftrag">Auftrag</a>, der den genauen Ermittlungsumfang enthalten muss. Der Wertermittlung geht eine Informationsbeschaffung voraus, zu der bei Immobilien <a href="Grundbucheinsicht" title="Grundbucheinsicht">Grundbucheinsicht</a>, <a href="Flurkarte" title="Flurkarte">Flurkarte</a>, <a href="Grundst%C3%BCckskaufvertrag" title="Grundstückskaufvertrag">Grundstückskaufvertrag</a>, <a href="Baubeschreibung_(Bauvertrag)" title="Baubeschreibung (Bauvertrag)">Baubeschreibung</a> und sonstige <a href="Beleihungsunterlagen" title="Beleihungsunterlagen">Beleihungsunterlagen</a> gehören. Für die übrigen Schätzungsobjekte sind <a href="Kaufvertrag" title="Kaufvertrag">Kaufverträge</a>, <a href="Inventar" title="Inventar">Inventare</a>, <a href="Bauanleitung" title="Bauanleitung">Bauanleitungen</a>, vorhandene <a href="Expertise" title="Expertise">Expertisen</a> oder <a href="Ursprungszeugnis" title="Ursprungszeugnis">Ursprungszeugnisse</a> vorzulegen. Insbesondere bei Immobilien empfiehlt sich für die Gutachter ein <a href="Lokaltermin" title="Lokaltermin">Lokaltermin</a>. Die aus den Dokumenten gewonnenen Daten werden bei der Wertermittlung zum Verkehrswert verdichtet und in einem <a href="Gutachten" title="Gutachten">Gutachten</a> (<i>Wertgutachten</i>) zusammengefasst.<sup id="cite_ref-11" class="reference"><a href="#cite_note-11"><span class="cite-bracket">[</span>11<span class="cite-bracket">]</span></a></sup> Die <a href="Wertermittlungsgeb%C3%BChr" title="Wertermittlungsgebühr">Wertermittlungsgebühr</a> ist das <a href="Entgelt" title="Entgelt">Entgelt</a> für die gutachterliche Tätigkeit.

</p><p>Die Verpflichtung zur <a href="Bestellung" title="Bestellung">Bestellung</a> eines Sachverständigen kann sich aus dem Gesetz ergeben. So ist gemäß <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2314.html">§ 2314</a></span> Abs. 1 <a href="B%C3%BCrgerliches_Gesetzbuch" title="Bürgerliches Gesetzbuch">BGB</a> der <a href="Erbe_(Deutschland)" title="Erbe (Deutschland)">Erbe</a> gegenüber dem <a href="Pflichtteil_(Deutschland)" title="Pflichtteil (Deutschland)">Pflichtteilsberechtigten</a> verpflichtet, den Wert einzelner <a href="Nachlass" title="Nachlass">Nachlass</a>gegenstände durch einen unabhängigen Sachverständigen schätzen zu lassen. <a href="Kreditinstitut" title="Kreditinstitut">Kreditinstitute</a> sind nach Art. 229 Abs. 1 <a href="Verordnung_(EU)_Nr._575/2013_(Kapitalad%C3%A4quanzverordnung)" title="Verordnung (EU) Nr. 575/2013 (Kapitaladäquanzverordnung)">Kapitaladäquanzverordnung</a> (englische Abkürzung CRR) ebenfalls verpflichtet, bei Immobilienfinanzierungen das <a href="Beleihungsobjekt" title="Beleihungsobjekt">Beleihungsobjekt</a> zwecks <a href="Sicherheitenbewertung" title="Sicherheitenbewertung">Sicherheitenbewertung</a> durch einen unabhängigen Sachverständigen schätzen zu lassen.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Zweck">Zweck</h2></div>

<p>Wesentlicher Zweck der <a href="Bewertung_(Rechnungswesen)" title="Bewertung (Rechnungswesen)">Bewertung</a> ist, dass alle im Rahmen der Wertermittlung zu berücksichtigenden <a href="Aktiva" title="Aktiva">Aktiva</a> und <a href="Passiva" title="Passiva">Passiva</a> in <a href="Geld" title="Geld">Geldbeträge</a> umzurechnen sind. Wertermittlungen dienen der Feststellung des Vermögenswerts zwecks <a href="Bilanzierung" class="mw-redirect" title="Bilanzierung">Bilanzierung</a>, <a href="Besteuerung" class="mw-redirect" title="Besteuerung">Besteuerung</a>, <a href="Ver%C3%A4u%C3%9Ferung" title="Veräußerung">Veräußerung</a>, <a href="Beleihung_(Kreditwesen)" title="Beleihung (Kreditwesen)">Beleihung</a>, <a href="Schadensregulierung" title="Schadensregulierung">Schadensregulierung</a> (<a href="Neuwert_(Versicherungsrecht)" title="Neuwert (Versicherungsrecht)">Neuwert</a>), beim <a href="Rechtsstreit" title="Rechtsstreit">Rechtsstreit</a> (<a href="Streitwert" title="Streitwert">Streitwert</a>), in der <a href="Zwangsversteigerung_(Deutschland)" title="Zwangsversteigerung (Deutschland)">Zwangsversteigerung</a> sowie bei <a href="Auseinandersetzung_(Zivilrecht)" title="Auseinandersetzung (Zivilrecht)">Auseinandersetzungen</a> (<a href="Erbauseinandersetzung" class="mw-redirect" title="Erbauseinandersetzung">Erbauseinandersetzung</a>, <a href="Scheidung" title="Scheidung">Scheidung</a>). Die einzelnen Vermögensgegenstände wie <a href="Wertpapier" title="Wertpapier">Wertpapiere</a>, <a href="Grundeigentum" title="Grundeigentum">Grundeigentum</a>, <a href="Fahrzeug" title="Fahrzeug">Fahrzeuge</a>, <a href="Antiquit%C3%A4t" title="Antiquität">Antiquitäten</a>, <a href="Kunstgegenstand" class="mw-redirect" title="Kunstgegenstand">Kunstgegenstände</a>, <a href="M%C3%B6bel" title="Möbel">Mobiliar</a>, <a href="Sammeln" title="Sammeln">Sammlungen</a> oder <a href="Schmuck" title="Schmuck">Schmuck</a> unterliegen einer Wertsteigerung oder <a href="Wertminderung" title="Wertminderung">Wertminderung</a>, so dass die Wertermittlung von Anfangs- und Endvermögen für alle <a href="Wirtschaftssubjekt" class="mw-redirect" title="Wirtschaftssubjekt">Wirtschaftssubjekte</a> von Bedeutung ist.

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Siehe_auch">Siehe auch</h2></div>

<ul><li><a href="Feuerversicherungswert" class="mw-redirect" title="Feuerversicherungswert">Feuerversicherungswert</a></li>

<li><a href="Liebhaberwert" title="Liebhaberwert">Liebhaberwert</a></li>

<li><a href="Liquidationswert" title="Liquidationswert">Liquidationswert</a></li>

<li><a href="Residualwertverfahren" title="Residualwertverfahren">Residualwertverfahren</a></li>

<li><a href="Discounted_Cash-Flow" title="Discounted Cash-Flow">DCF-Analyse</a></li>

<li><a href="Long_Term_Asset_Value-Verfahren" class="mw-redirect" title="Long Term Asset Value-Verfahren">Long Term Asset Value-Verfahren</a></li>

<li><a href="Unternehmensbewertung" title="Unternehmensbewertung">Unternehmensbewertung</a></li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Literatur">Literatur</h2></div>

<ul><li>Wolfgang Ballwieser, Dirk Hachmeister: <i>Unternehmensbewertung.</i> 4. Auflage. 2013.</li>

<li><a href="Wolfgang_Kleiber_(Geod%C3%A4t)" title="Wolfgang Kleiber (Geodät)">Wolfgang Kleiber</a>: <i>Verkehrswertermittlung von Grundstücken.</i> 7. Auflage. Bundesanzeiger Verlag, Köln 2014, ISBN 978-3-8462-0218-0.</li>

<li>Wolfgang Kleiber: <i>Marktwertermittlung nach ImmoWertV.</i> 7. Auflage. Bundesanzeiger Verlag, Köln 2012, ISBN 978-3-89817-690-3.</li>

<li>Thomas H. Garthe: <i>Die Wertermittlungsreform Neue Gesetzeslage nach Verabschiedung der neuen ImmoWertV.</i> 2. Auflage. Haufe-Lexware, 2010, ISBN 978-3-648-00852-2.</li>

<li>Bernard Metzger: <i>Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken.</i> (= <i>Haufe Praxisratgeber</i>). 4. Auflage, Haufe Verlag, Freiburg 2010, ISBN 978-3-448-10055-6.</li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Einzelnachweise">Einzelnachweise</h2></div>

<li id="cite_note-1"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-1">↑</a></span> <span class="reference-text">Matthias Thomas, Karl Werner Schulte: <i>Handbuch Immobilien-Portfoliomanagement.</i> 2007, S. 11.</span>

</li>

<li id="cite_note-2"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-2">↑</a></span> <span class="reference-text">Wolfgang Ballwieser, Dirk Hachmeister: <i>Unternehmensbewertung.</i> 2013, S. 1–5 und Werner Gleißner: <i>Unsicherheit, Risiko und Unternehmenswert.</i> In: K. Petersen, C. Zwirner (Hrsg.): <i>Handbuch Unternehmensbewertung.</i> Köln 2017, S. 917–948.</span>

</li>

<li id="cite_note-3"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-3">↑</a></span> <span class="reference-text">BGH, Urteil vom 25. Oktober 1967, Az.: VIII ZR 215/66</span>

</li>

<li id="cite_note-4"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-4">↑</a></span> <span class="reference-text"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://lexetius.com/2002,1148">BFH, Beschluss vom 22. Mai 2002, Az.: II R 61/99</a></span>

</li>

<li id="cite_note-5"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-5">↑</a></span> <span class="reference-text">Bernhard Metzger: <a rel="nofollow" class="external text" href="https://books.google.de/books?id=AJbwAwAAQBAJ&pg=PA15&dq=Wertermittlung&hl=de&sa=X&ved=0ahUKEwiM_vzgisHXAhWbOsAKHWMuCzEQ6AEISzAG#v=onepage&q=Wertermittlung&f=false"><i>Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken.</i></a> 2013, S. 15.</span>

</li>

<li id="cite_note-6"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-6">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite">Nicolas Gerth: <a rel="nofollow" class="external text" href="https://zeitundwert.de/frage/beleihungswert-vs-verkehrswert"><i>Beleihungswert vs. Verkehrswert.</i></a><span class="Abrufdatum"> Abgerufen am 2. September 2019</span> (deutsch).</span><span style="display: none;" class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Adc&rfr_id=info%3Asid%2Fde.wikipedia.org%3AWertermittlung&rft.title=Beleihungswert+vs.+Verkehrswert&rft.description=Beleihungswert+vs.+Verkehrswert&rft.identifier=https%3A%2F%2Fzeitundwert.de%2Ffrage%2Fbeleihungswert-vs-verkehrswert&rft.creator=Nicolas+Gerth&rft.language=de-DE"> </span></span>

</li>

<li id="cite_note-7"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-7">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite">Nicolas Gerth: <a rel="nofollow" class="external text" href="https://zeitundwert.de/frage/beleihungswert"><i>Beleihungswert.</i></a><span class="Abrufdatum"> Abgerufen am 2. September 2019</span> (deutsch).</span><span style="display: none;" class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Adc&rfr_id=info%3Asid%2Fde.wikipedia.org%3AWertermittlung&rft.title=Beleihungswert&rft.description=Beleihungswert&rft.identifier=https%3A%2F%2Fzeitundwert.de%2Ffrage%2Fbeleihungswert&rft.creator=Nicolas+Gerth&rft.language=de-DE"> </span></span>

</li>

<li id="cite_note-8"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-8">↑</a></span> <span class="reference-text">Paul Nechvatal, Bernhard Wielke: <style data-mw-deduplicate="TemplateStyles:r261891140">

/* start https://de.wikipedia.org/ */

.mw-parser-output .webarchiv-memento a{color:inherit}

/* end https://de.wikipedia.org/ */

</style><a rel="nofollow" class="external text" href="https://web.archive.org/web/20200919124143/https://homepage.univie.ac.at/bernhard.wielke/SV%202-2011%20S.%202%20Kfz-Wertdefinitionen.pdf"><i>Definitionen des Wertes eines Kfz.</i></a> (<span class="webarchiv-memento"><a href="Webarchivierung#Begrifflichkeiten" title="Webarchivierung">Memento</a></span> vom 19. September 2020 im <i><a href="Internet_Archive" title="Internet Archive">Internet Archive</a></i>) (PDF; 222 kB). In: <i>Sachverständige.</i> 2/2011, S. 86.</span>

</li>

<li id="cite_note-9"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-9">↑</a></span> <span class="reference-text">Florian Becker, Tobias Bürgers: <a rel="nofollow" class="external text" href="https://books.google.de/books?id=dnrR4qhcr5AC&pg=PA194&dq=Wertermittlung+sachen&hl=de&sa=X&ved=0ahUKEwjhi-79nebXAhVmDcAKHcCQA544ChDoAQhbMAk#v=onepage&q=Wertermittlung%20sachen&f=false"><i>Heidelberger Kommentar zum Aktiengesetz.</i></a> 2008, S. 194.</span>

</li>

<li id="cite_note-10"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-10">↑</a></span> <span class="reference-text"><span class="cite"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://zeitundwert.de/leistungen/wertermittlung-immobilie"><i>Wertermittlung Ihrer Immobilie.</i></a><span class="Abrufdatum"> Abgerufen am 2. September 2019</span> (deutsch).</span><span style="display: none;" class="Z3988" title="ctx_ver=Z39.88-2004&rft_val_fmt=info%3Aofi%2Ffmt%3Akev%3Amtx%3Adc&rfr_id=info%3Asid%2Fde.wikipedia.org%3AWertermittlung&rft.title=Wertermittlung+Ihrer+Immobilie&rft.description=Wertermittlung+Ihrer+Immobilie&rft.identifier=https%3A%2F%2Fzeitundwert.de%2Fleistungen%2Fwertermittlung-immobilie&rft.language=de-DE"> </span></span>

</li>

<li id="cite_note-11"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-11">↑</a></span> <span class="reference-text">Bernhard Metzger: <i>Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken.</i> 2013, S. 17.</span>

</li>

</ol>

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Bitte den Hinweis zu Rechtsthemen beachten!</div>

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Normdaten (Sachbegriff): <a href="Gemeinsame_Normdatei" title="Gemeinsame Normdatei">GND</a>: <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://d-nb.info/gnd/4006340-9">4006340-9</a></span> </div>

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